SuiteWright Real Estate
នឹងមកដល់ឆាប់ៗប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ — ប្លង់កម្មសិទ្ធិ កូតាបរទេស ៧០% និងរូបិយប័ណ្ណ USD/KHR
ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍឡើងស្របតាមច្បាប់ភូមិបាល និងការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅកម្ពុជា — គាំទ្រការកត់ត្រាប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម (Strata Title) និងសិទ្ធិជួលរយៈពេលវែង ជាប្រភេទទិន្នន័យផ្លូវច្បាប់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នា រក្សាទុកតម្លៃ និងកម្រៃជើងសារទាំងជាប្រាក់ដុល្លារ (USD) និងប្រាក់រៀល (KHR) ព្រមទាំងត្រួតពិនិត្យកូតាកម្មសិទ្ធិជនបរទេសអតិបរមា ៧០% លើគម្រោងខុនដូដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ គ្របដណ្តប់លើដំណើរការទាំងមូលចាប់ពីការសាកសួរព័ត៌មាន ការណាត់មើលទីតាំង ការផ្តល់ជូនតម្លៃ រហូតដល់កិច្ចសន្យាលក់ ឬជួល។ កំពុងស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។
កម្មវិធីគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលផលិតនៅបរទេស តែងសន្មតថាប្លង់កម្មសិទ្ធិទាំងអស់មានលក្ខណៈដូចគ្នា និងប្រើប្រាស់រូបិយប័ណ្ណតែមួយ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប្លង់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានបែងចែកជា ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម (Strata Title) និងសិទ្ធិជួលរយៈពេលវែង (Leasehold) ដែលភាពខុសគ្នានេះជាអ្នកកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យនោះអាចលក់ ឬជួលជូនអ្នកណា និងតាមលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ណាខ្លះ ហើយរាល់តម្លៃត្រូវបានប្រើប្រាស់ទាំងជាប្រាក់ដុល្លារ (USD) និងប្រាក់រៀល (KHR)។
លើសពីនេះ កម្មវិធីបរទេសមិនមានមុខងារត្រួតពិនិត្យច្បាប់ឆ្នាំ២០១០ ដែលកំណត់ថាអ្នកទិញជាជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់លើសពី ៧០% នៃគម្រោងខុនដូ (ដោយមិនរាប់បញ្ចូលជាន់ផ្ទាល់ដី) នោះទេ — ធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យត្រូវតាមដានកូតានេះដោយដៃក្នុងឯកសារ Excel លើគម្រោងដែលសំខាន់បំផុតរបស់ខ្លួន។ នៅក្នុង SuiteWright Real Estate លក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ទាំងនេះត្រូវបានដាក់បញ្ចូលជាម៉ាស៊ីនត្រួតពិនិត្យស្វ័យប្រវត្តិនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្ទាល់ រួមជាមួយទិន្នន័យភូមិសាស្ត្ររដ្ឋបាលទូទាំង ២៥ រាជធានី-ខេត្ត (រាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តទាំង ២៤)។ បច្ចុប្បន្នប្រព័ន្ធកំពុងស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។
អ្វីដែលផ្លាស់ប្ដូរ
ពីការងារដោយដៃ ទៅប្រព័ន្ធដែលអ្នកអាចពឹងផ្អែកបាន
- កម្មវិធីបរទេសដែលចាត់ទុកគ្រប់ប្លង់កម្មសិទ្ធិទាំងអស់ថាជាប្រភេទប្លង់តែមួយដូចគ្នាការបែងចែកច្បាស់លាស់រវាងប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម (Strata) និងសិទ្ធិជួលរយៈពេលវែង អមដោយលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ
- ការតាមដានកូតាកម្មសិទ្ធិជនបរទេស ៧០% ដោយដៃក្នុងឯកសារ Excel លើគម្រោងខុនដូធំៗប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យកូតាដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដែលការពារមិនឱ្យលក់លើសចំនួនកំណត់នៃច្បាប់ដោយអចេតនា
- ការកំណត់តម្លៃជាប្រាក់ដុល្លារ ហើយត្រូវគណនាបម្លែងជាប្រាក់រៀលដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ឯកសារពន្ធដាររូបិយប័ណ្ណទាំងពីរ (USD និង KHR) ត្រូវបានរក្សាទុកផ្ទាល់នៅលើកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការតែមួយ
- ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ ការណាត់មើលទីតាំង និងការចរចាតម្លៃ กระจัดกระจายនៅក្នុងឆាត និងសៀវភៅកត់ត្រាលំហូរការងារមជ្ឈការតែមួយ ចាប់ពីអតិថិជនសាកសួរព័ត៌មានរហូតដល់ការចុះកិច្ចសន្យាផ្លូវការ
របៀបសាងសង់
គោលការណ៍នៅពីក្រោយការសាងសង់
អភិវឌ្ឍឡើងដោយផ្អែកលើច្បាប់ និងប្រភេទប្លង់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
កម្មវិធីអចលនទ្រព្យបរទេសមិនស្គាល់ភាពខុសគ្នារវាងប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម (Strata Title) និងសិទ្ធិជួលរយៈពេលវែងនោះទេ។ នៅកម្ពុជា ប្រភេទប្លង់គឺជាកត្តាកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យនោះអាចផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជូនអ្នកណា និងតាមនីតិវិធីណា។ SuiteWright Real Estate រៀបចំប្រភេទប្លង់ទាំងបួននេះជាទម្រង់ទិន្នន័យស្នូលនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្ទាល់។
ការអនុវត្តច្បាប់កូតាកម្មសិទ្ធិជនបរទេស ៧០% លើអគារសហកម្មសិទ្ធិដោយស្វ័យប្រវត្តិ
យោងតាមច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើចំណែកឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិដល់ជនបរទេស (ឆ្នាំ២០១០) ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់លើសពី ៧០% នៃផ្ទៃក្រឡាចំណែកឯកជនសរុបនៃគម្រោងខុនដូ និងមិនអាចកាន់កាប់ជាន់ផ្ទាល់ដី ឬជាន់ក្រោមដីបានឡើយ។ ប្រព័ន្ធនេះត្រួតពិនិត្យលក្ខខណ្ឌជាន់អគារ និងភាគរយកម្មសិទ្ធិជនបរទេសដោយស្វ័យប្រវត្តិមុនពេលអនុញ្ញាតឱ្យកក់ ឬចុះកិច្ចសន្យា។
គាំទ្រប្រាក់ដុល្លារ (USD) និងប្រាក់រៀល (KHR) លើគ្រប់កំណត់ត្រាហិរញ្ញវត្ថុ
ការទិញ-លក់ និងជួលអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាប្រើប្រាស់ប្រាក់ដុល្លារក្នុងការចរចា ខណៈដែលការបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រា និងឯកសារផ្លូវការតម្រូវឱ្យមានតួលេខជាប្រាក់រៀល។ រាល់តម្លៃប្រកាសលក់ ការផ្តល់ជូនតម្លៃ វិក្កយបត្រ ការទូទាត់ និងកម្រៃជើងសារភ្នាក់ងារ ត្រូវបានកត់ត្រាទាំងពីររូបិយប័ណ្ណក្នុងពេលតែមួយ។
គ្រប់គ្រងដំណើរការលក់ ការជួលរយៈពេលវែង និងការជួលស្នាក់នៅ
គាំទ្រទាំងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក្នុងការតាមដានអតិថិជនចាប់ពីការសាកសួរព័ត៌មាន ការណាត់ជួបមើលទីតាំង ការដាក់សំណើតម្លៃ រហូតដល់ការចុះកិច្ចសន្យា និងការបែងចែកកម្រៃជើងសារ។
ទិន្នន័យរដ្ឋបាលដែនដីរាជធានី-ខេត្តទាំង ២៥ នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា
ប្រព័ន្ធបានបញ្ចូលទិន្នន័យទីតាំងរដ្ឋបាលផ្លូវការទូទាំងប្រទេស រួមមានរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តទាំង ២៤ (សរុប ២៥ រាជធានី-ខេត្ត) ចុះរហូតដល់កម្រិតក្រុង-ស្រុក-ខណ្ឌ និងឃុំ-សង្កាត់ ដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកទីតាំង និងរៀបចំឯកសារផ្លូវការ។
ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្រោយពេលប្រគល់ ការថែទាំ និងការរក្សាទុកឯកសារ
គ្រប់គ្រងកិច្ចសន្យាជួលប្រចាំខែ ការរំលឹកដល់ថ្ងៃបន្តកិច្ចសន្យា សំណើជួសជុលថែទាំពីអ្នកជួល ការរក្សាទុកឯកសារប្លង់កម្មសិទ្ធិ និងកំណត់ត្រាសវនកម្មលើរាល់ការផ្លាស់ប្តូរទិន្នន័យ។
អ្វីដែលមានខាងក្នុង
ម៉ូឌុលស្នូល
បញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិ
គ្រប់គ្រងព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ និងយូនីតខុនដូ ដោយគាំទ្រប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម (Strata) និងសិទ្ធិជួលរយៈពេលវែង នៅទូទាំង ២៥ រាជធានី-ខេត្ត។
ប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យកូតាកម្មសិទ្ធិបរទេស ៧០%
ផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខខណ្ឌជាន់ផ្ទាល់ដី និងកម្រិតកំណត់កម្មសិទ្ធិជនបរទេសអតិបរមា ៧០% លើគម្រោងអគារសហកម្មសិទ្ធិដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
អតិថិជន ការសាកសួរព័ត៌មាន និងការណាត់មើលទីតាំង
គ្រប់គ្រងប្រវត្តិរូបអ្នកទិញ អ្នកលក់ ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល ភ្ជាប់ជាមួយកាលវិភាគណាត់មើលអចលនទ្រព្យ និងកំណត់ត្រាតាមដានរបស់ភ្នាក់ងារ។
ការផ្តល់ជូនតម្លៃ និងកិច្ចសន្យា (Offers & Contracts)
គ្រប់គ្រងដំណើរការចរចាតម្លៃ រហូតដល់ការបង្កើតកិច្ចសន្យាលក់ កិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្ម និងកិច្ចសន្យាជួលស្នាក់នៅ។
វិក្កយបត្រ និងកម្រៃជើងសារពីររូបិយប័ណ្ណ (USD/KHR)
ចេញវិក្កយបត្រ កាលវិភាគបង់ប្រាក់ ប្រាក់កក់ និងគណនាកម្រៃជើងសារភ្នាក់ងារ ជាប្រាក់ដុល្លារ និងប្រាក់រៀលទន្ទឹមគ្នា។
ការជួសជុលថែទាំ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់
តាមដានសំណើជួសជុលថែទាំអចលនទ្រព្យ និងរក្សាទុកឯកសារប្លង់កម្មសិទ្ធិ ផែនទីសុរិយោដី និងកិច្ចសន្យាប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។
របាយការណ៍វិភាគ និងកំណត់ត្រាសវនកម្ម
របាយការណ៍តាមដានការលក់ អត្រាប្រើប្រាស់កូតាបរទេស ផលตอบแทนពីការជួល និងប្រវត្តិនៃការកែប្រែទិន្នន័យទាំងអស់។
សំណួរ និងចម្លើយ
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើប្រព័ន្ធនេះស្គាល់ប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាដែរឬទេ?
បាទ/ចាស ហើយនោះគឺជាមូលហេតុចម្បងដែលប្រព័ន្ធនេះត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ប្លង់រឹង ប្លង់ទន់ ប្លង់កម្មសិទ្ធិរួម (Strata Title) និងសិទ្ធិជួលរយៈពេលវែង (Leasehold) ត្រូវបានកំណត់ជាប្រភេទទិន្នន័យដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ដោយសារភាពខុសគ្នានេះជាអ្នកកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យអាចលក់ជូនអ្នកណា និងតាមលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ណាខ្លះ។
តើប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងកម្រិតកំណត់កម្មសិទ្ធិជនបរទេសលើខុនដូដោយរបៀបណា?
យោងតាមច្បាប់ឆ្នាំ២០១០ អ្នកទិញជាជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់លើសពី ៧០% នៃគម្រោងខុនដូមួយបានឡើយ និងអនុញ្ញាតតែជាន់លើជាន់ផ្ទាល់ដីប៉ុណ្ណោះ។ ភ្នាក់ងារភាគច្រើនតាមដានតួលេខនេះដោយដៃក្នុងឯកសារ Excel លើគម្រោងធំៗ។ នៅក្នុង SuiteWright Real Estate វាគឺជាគោលការណ៍ស្វ័យប្រវត្តិដែលប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យ និងការពារមិនឱ្យលក់លើសកូតាកំណត់ឡើយ។
តើយើងអាចកត់ត្រាជាប្រាក់ដុល្លារ (USD) និងប្រាក់រៀល (KHR) ទន្ទឹមគ្នាបានដែរឬទេ?
បាទ/ចាស — រូបិយប័ណ្ណទាំងពីរត្រូវបានកត់ត្រាទុកនៅលើគ្រប់វិក្កយបត្រ ការទូទាត់ និងកម្រៃជើងសារទាំងអស់ ដោយមិនចាំបាច់បម្លែងតួលេខឡើងវិញដោយដៃរាល់ពេលធ្វើរបាយការណ៍ឡើយ។
តើប្រព័ន្ធនេះគ្របដណ្តប់លើការជួលអចលនទ្រព្យផង ឬសម្រាប់តែការលក់ប៉ុណ្ណោះ?
គ្របដណ្តប់ទាំងអស់ — ទាំងការលក់ ការជួលរយៈពេលវែង និងការជួលស្នាក់នៅ សុទ្ធតែអនុវត្តតាមលំហូរការងារចាប់ពីការសាកសួរព័ត៌មាន ការណាត់មើលទីតាំង ការផ្តល់ជូនតម្លៃ រហូតដល់ការចុះកិច្ចសន្យា ព្រមទាំងមានមុខងារគ្រប់គ្រងសំណើជួសជុលថែទាំ និងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។
តើប្រព័ន្ធ SuiteWright Real Estate នឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅពេលណា?
បច្ចុប្បន្នប្រព័ន្ធកំពុងស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ (គ្រោងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ឆាប់ៗ / Coming Soon) និងមិនទាន់បានដាក់ឱ្យដំណើរការជាសាធារណៈនៅឡើយទេ។ សូមទាក់ទងមកកាន់យើងខ្ញុំដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាននៅពេលប្រព័ន្ធរួចរាល់ ឬចូលរួមផ្តល់យោបល់លើលំហូរការងារសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នក។
SuiteWright Real Estate កំពុងស្ថិតក្នុងការអភិវឌ្ឍសកម្ម
កម្មវិធីចូលប្រើមុនរបស់យើង អនុញ្ញាតឲ្យដៃគូសាកល្បងវេទិកានេះមុនការបើកដំណើរការជាសាធារណៈ។